渋谷を拠点に、店舗や事務所の賃貸仲介を得意とする「シブテナ」が2021年11月1日のオープン当初から過ごした渋谷センタービル1Fを離れ、同じセンター街にあるアンテナ21ビル1Fに移転。2023年1月28日、29日にはレセプションパーティーを行いました。
宇田川交番の目の前に位置し、前店舗同様に非常に視認性の高い場所にある路面店の不動産屋。一般的な不動産屋の常識を打ち破るおしゃれで居心地の良い店内は、デザイナーを入れたこだわりの空間。白を基調に、シンプルでありながら外からも目を引くデザインです。レセプションでは、入り口に並べられた色鮮やかなお祝いの花たちに、道ゆく人たちも何ができたのかと覗き込みます。
不動産屋に見えない外観のシブテナですが、それには理由がありました。
渋谷の文化的要素と共存する不動産屋
「多くの人は不動産屋というと住居物件が思い浮かぶと思いますが、私たちがメインで扱うのは店舗や事務所です。しかし店舗や事務所を紹介するサイトがあまり普及していない上に、物件の数や情報が少なく契約まで辿り着けないことが多いです。そのため、多くの借り手は情報を得られない、やっと見つけても数ヶ月も前に取り扱いが終わっているということがよくあります。そんな現状を変えたい、ちゃんと見やすいサイトで“生きた情報”を載せようと始まったのが、“渋谷のテナント” 略して“シブテナ”でした。最初はサイト名だったんです」
「そこから店舗情報だけ載せてもつまらないし、せっかく渋谷に特化した不動産屋なので、渋谷の地域情報や渋谷の老舗店舗のインタビューなども掲載して、より多くの人の目に止まるようなサイトにしました。渋谷の小ネタやインタビューなどをSNSで発信すると、なかなか好評で、もっと発信していく場所がないかと考えて生まれたのが『シブテナ通信』という小誌です。成約店やイベントなどシブテナの活動を掲載していて、表紙は渋谷を連想させるアートワークにこだわっています！」
そう話すのは、株式会社シブテナの代表松本章宏さん。10年ほど渋谷でイベント企画の会社に勤めたのち、家業でもある不動産オーナー業に従事することに。その後、縁あって渋谷の地場不動産業者である太平洋商事へ参画し、2021年に太平洋商事の代表である鈴木大輔さんと共同代表で株式会社シブテナを立ち上げました。
「最初はウェブサイトだったシブテナが路面店を出すことになり、まず鈴木と決めたのは『かっこいい不動産屋にしよう』ということでした。最初に出した渋谷店（渋谷センタービル）から代官山店（代官山アドレス）、そして今回の宇田川にある新渋谷店（アンテナ21ビル）まで、すべて白を基調にしています。デザイナーはもちろん、スタッフ間で何度も協議を重ねて作り上げたこだわりの店舗です。音楽やアート、ファッションが発展した文化的な街、渋谷と共存した不動産屋を目指しています」
平日は不動産屋、週末はイベントスペース
渋谷にある不動産屋の多くは賃料のおさえられる空中階（二階以上）にあり、路面（一階）に店舗を構える不動産屋はとても少ないそう。そんな中、高額の賃料を払ってでも路面店であることに拘り、そのメリットを最大限に利用しているのが、このシブテナです。
「まずは路面店なので、より渋谷で活動する方々に認知していただけるというメリットがあります。そういった方々と繋がることで、物件の動きや街の変化など、情報が入りやすいです」
「また、シブテナは平日は不動産屋、週末はレンタルスペースとしてポップアップイベントや展示会、新商品のサンプリングなどの会場として利用していただいております。先日はこの新しい店舗でRIZIN王者でもある堀口恭司選手のアパレルブランドのイベントがあり、ご本人のサイン会なども行われて大盛況でした！ この辺りも従来の不動産屋にはない、新しい取り組みだと思ってます」
じつはこちらの店舗、工事が終わったのは昨年の11月末。貸しスペースとしての利用などが立て続けに入り、お披露目できたのがオープンから約2ヶ月後の1月28日、29日でした。レセプションには親しいビルのオーナーや、仲介した店舗の人などお付き合いのある人たちはもちろん、渋谷という土地柄もあり、友人が家族でお出掛けがてらに立ち寄るなど、笑顔の絶えないとても賑やかな2日間になりました。
渋谷の街とそこで生きる人をサポート
2021年の会社設立から全力で走り続け、従業員数も増えていくシブテナ。その新たなカタチや取り組みは渋谷内外からも注目されています。そんなシブテナのブレーンである松本さんに、今後のビジョンを聞いてみました。
「渋谷はアンテナが高い人が多く、アートや音楽、ファッションなど文化的で個性のあるところが好きです。なのでシブテナを通して、この街でビジネスをする人をサポートしていきたいですね。
あとは、渋谷の街をきれいにしたいと考えていたので、新たに清掃の部署を立ち上げました。今はビル清掃などの仕事が中心ですが、センター街を365日ゴミ拾いする清掃も請け負うことになりそうで、渋谷の街をきれいにできることが楽しみです！」
最近ではIT普及により店舗を持たないネット集客型の不動産屋も多いなか、渋谷の路面店で場所貸しを行うなど新たなカタチの不動産屋の「シブテナ」。時代のニーズに合わせて進化していく姿や渋谷愛に溢れた試みなど、これからのシブテナも目が離せません。
■松本章宏
株式会社シブテナ代表取締役。慶応義塾大学経済学部、早稲田大学経営管理研究科卒。2014年より父の経営する株式会社神戸トレードにて不動産オーナー業に従事。2018年より滋賀県の地域No1不動産管理会社に勤め、管理業の基本を学ぶ。2020年より太平洋商事株式会社に参画し渋谷の店舗・事務所の仲介営業を担当。オーナー業、管理業、仲介業と３つの立場での経験をもとに今までの概念を覆すような不動産屋を目指し株式会社シブテナを設立。
■シブテナ 新渋谷店
住所：東京都渋谷区宇田川町30-7 アンテナビル21 1F
営業時間：平日10:00〜19:00
公式instagram：@shibutena
